智能小區(qū)：從系統(tǒng)集成到集成系統(tǒng)

    從簡單的對講系統(tǒng)，到如今的智能化小區(qū)，經(jīng)過了十幾年的波折發(fā)展，我國的智能小區(qū)應(yīng)用與產(chǎn)業(yè)都走到了新的階段。雖然當(dāng)前席卷全球的金融危機對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯，一些樓盤出現(xiàn)銷售滯緩情況，但我們相信中國城市化進程的大趨勢不會變，智能小區(qū)建設(shè)也必將經(jīng)歷破繭化蝶的歷練與騰飛發(fā)展過程，因此，在當(dāng)前金融危機形勢下回顧與探討智能小區(qū)的技術(shù)與發(fā)展，同時加強技術(shù)更新與系統(tǒng)完善，對行業(yè)的持久發(fā)展具有現(xiàn)實意義。 

    本文通過對智能小區(qū)系統(tǒng)的回顧與分析，提出了智能小區(qū)從系統(tǒng)集成到集成系統(tǒng)轉(zhuǎn)變的新理念，這個轉(zhuǎn)變是行業(yè)發(fā)展到一定時期的必然趨勢，將會帶動新的產(chǎn)品體系與發(fā)展模式，值得廣大集成商、生產(chǎn)廠家與房地產(chǎn)商的重視。 

    1 智能小區(qū)系統(tǒng)集成狀況及問題分析 

    住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一般包含安全防范、管理與監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)三個子系統(tǒng)，其中安全防范子系統(tǒng)又包含住宅報警裝置、訪客對講裝置、周界防越報警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置與電子巡更裝置，管理與監(jiān)控子系統(tǒng)包括自動抄表系統(tǒng)、車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)以及設(shè)備監(jiān)控裝置。以上十個分子系統(tǒng)與電話、電腦、電視網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，形成了通常意義上的智能化小區(qū)的主要組成部分。 

    從1998年建設(shè)部發(fā)布《住宅小區(qū)智能化示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（討論稿）》開始，形成了我國小區(qū)智能化與家庭智能化發(fā)展的高潮，由于我國小區(qū)實際情況，國際上沒有可以拿來的完整的系統(tǒng)，于是出現(xiàn)了多個系統(tǒng)的借鑒與拼湊，形成了具有中國特色的小區(qū)系統(tǒng)集成模式。 

    在上述系統(tǒng)中，安全防范子系統(tǒng)與管理監(jiān)控子系統(tǒng)的功能，一般都是由獨立的分子系統(tǒng)實現(xiàn)，并在小區(qū)管理中心層面通過物理連接實現(xiàn)聯(lián)動功能和通過信息平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。這就是我們通常所說的系統(tǒng)集成。  

    這種系統(tǒng)集成的特點是： 

    （1）功能子系統(tǒng)與物理子系統(tǒng)一一對應(yīng)； 
    （2）系統(tǒng)是由下而上建設(shè)，先將每個子系統(tǒng)建設(shè)完成，再在中心實現(xiàn)有限的集成； 
    （3）各子系統(tǒng)使用不同廠家產(chǎn)品、不同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)； 
    （4）每個系統(tǒng)的管線、設(shè)備、運行、維護都是獨立的。 

    在之前的十余年中，這種我們稱之為傳統(tǒng)的“系統(tǒng)集成”為廣大工程公司所耳熟能詳，成為智能小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)的主流模式。當(dāng)習(xí)慣成自然時，人們往往不會去深究其內(nèi)在的不合理因素。其實，小區(qū)智能化傳統(tǒng)的系統(tǒng)集成有其明顯的弊端： 

    （1）結(jié)構(gòu)復(fù)雜 

    這包括設(shè)計復(fù)雜、管線復(fù)雜、配合復(fù)雜、維護難、擴展難等現(xiàn)象。比如說一套智能小區(qū)的方案，涉及到十幾個分立系統(tǒng)，數(shù)百種不同品牌型號產(chǎn)品，系統(tǒng)建設(shè)過程中的配合、建設(shè)后的使用與維護都有較大難處，往往是建設(shè)方最頭痛的。這顯然不利于系統(tǒng)的普及與推廣。 

    （2）經(jīng)濟性不佳 

    * 功能 

    由于智能化小區(qū)相對來說發(fā)展時間不長，各子系統(tǒng)多是從其他商業(yè)建筑中移植而來，比如說家庭防盜、周界防范與電視監(jiān)控系統(tǒng)是從金融、文博、軍工領(lǐng)域引入，設(shè)備監(jiān)控、停車管理與網(wǎng)絡(luò)布線是從商業(yè)大樓引入，這些系統(tǒng)功能強大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造價也高昂。其實，小區(qū)的系統(tǒng)往往要求比較全，但單一系統(tǒng)功能要求并不高，同時使用者并不是專業(yè)人員，要求界面直接，操作簡單，那些專用產(chǎn)品在功能浪費的同時并不能取得良好的應(yīng)用效果。 

    * 成本 

    由于復(fù)雜的系統(tǒng)和冗余的功能，導(dǎo)致系統(tǒng)從設(shè)計、管線、安裝、使用、維護等環(huán)節(jié)都形成了一些浪費，使得在很長一段時間里房產(chǎn)商認(rèn)為“智能”是高深莫測而又價格昂貴的東西，再加上應(yīng)用中一般會出現(xiàn)一些問題，于是出現(xiàn)對之排斥現(xiàn)象，造成不利影響。 

    （3）可靠性不強 

    由于系統(tǒng)采用的是拼合形式而且比較復(fù)雜，加上國內(nèi)廠家產(chǎn)品研制與發(fā)展尚處于初期階段，導(dǎo)致智能化小區(qū)系統(tǒng)在建設(shè)和使用過程中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，可靠性已經(jīng)成為系統(tǒng)至關(guān)重要的問題所在，也制約了系統(tǒng)的發(fā)展。 

    （4）不能互通互換 

    由于不同的子系統(tǒng)采用的是不同廠家的產(chǎn)品，再加上行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不完善，現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)往往注重的是功能，對互聯(lián)互通的接口部分沒有統(tǒng)一要求，或者說對整個大系統(tǒng)沒有明確清晰的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)思路，于是造成子系統(tǒng)之間彼此沒有互聯(lián)性，不同廠家的產(chǎn)品也不能互換，如果某一個產(chǎn)品壞了，只能到該廠家更換，如果該廠家倒閉，則整個系統(tǒng)就要全部更換。  

    早幾年業(yè)內(nèi)媒體對智能小區(qū)的滿意度進行了調(diào)查，結(jié)果僅為40%，也就是大部分用戶對小區(qū)與家庭智能化系統(tǒng)是不滿意的，許多人感到疑惑，但筆者認(rèn)為，考慮到行業(yè)與產(chǎn)業(yè)僅僅十余年的歷史以及上述結(jié)構(gòu)性問題，出現(xiàn)大量的不滿意情況也就不難理解。  

    那么，出路在哪里呢？