北京業(yè)主一卡通10月1日發(fā)放 可繳納物業(yè)費等

　　一種類似普通銀行卡外觀的“業(yè)主一卡通”將于10月1日起陸續(xù)發(fā)放到業(yè)主手中。屆時，業(yè)主可通過卡號、密碼登錄“公共決策平臺”對籌備選舉業(yè)主大會進行投票，并可繳納物業(yè)費等。

　　今天上午，北京市住建委宣布，北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺于今年10月1日正式上線。同時，本市每套房屋將對應一張“業(yè)主一卡通”(以下簡稱“一卡通”)。

　　三類業(yè)主如何領取“一卡通”?

　　新小區(qū)業(yè)主：業(yè)主在購房時可以從開發(fā)商手里免費領到一張與所購房屋對應的“一卡通”

　　既有小區(qū)：可以由業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一向光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點申領

　　老舊小區(qū)：對于未成立業(yè)委會也沒有物業(yè)的老舊小區(qū)，如果業(yè)主達成共識，可在籌備業(yè)主大會的過程中集體申請，憑借房產(chǎn)證領取“一卡通”

　　“一卡通”4種使用途徑

　　業(yè)主憑“一卡通”的賬號和密碼投票。

　　投票結(jié)束后，決策平臺系統(tǒng)自動生成帶有條形碼的決策書。通過決策平臺打印的決策書具有法律效力，可作為業(yè)主大會決議使用。

　　方式1：光大銀行自助繳費機 點擊觸摸屏上的“業(yè)主一卡通”按鈕，按系統(tǒng)提示插入卡片，點擊主界面中的“我要投票”按鈕進行投票。

　　方式2：網(wǎng)上投票 業(yè)主通過登錄北京市住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)在快速通道一欄點擊業(yè)主決策平臺進入平臺登錄頁面。

　　選擇用戶類型為“業(yè)主”，輸入“一卡通”卡號及密碼，點擊系統(tǒng)首頁的“投票”按鈕，進入投票。

　　方式3：自助語音投票 撥打熱線電話62960000，選擇“自助語音”服務，輸入卡號、密碼，隨后通過按鍵選擇投票事項并投票。

　　方式4：人工語音投票 撥打熱線電話62960000，選擇“人工語音”服務，根據(jù)人工坐席的提示，輸入卡號及密碼進行投票。

　　“一卡通”用途

　　一、共同事項決策：投票選舉業(yè)主大會、投票決定公共維修資金用途等。例如是否啟用維修資金維修電梯?小區(qū)內(nèi)老舊建筑改建是否可行?此類具體事項業(yè)主可投票贊成或反對。對于一般事項需有50%以上的業(yè)主通過才可進行，重大事項需三分之二以上的業(yè)主同意。

　　二、“一卡通”采用一卡多賬戶方式，提供多種金融功能。包括：

　　1.住宅專項維修資金管理，兼容了此前小區(qū)發(fā)放的公共維修資金查詢卡的功能。

　　2.物業(yè)服務費托收。新建小區(qū)預存物業(yè)費以及后期正常物業(yè)費都可存入卡中;既有小區(qū)可由物業(yè)統(tǒng)一向銀行申請開通物業(yè)費繳納功能。

　　3.預留了其他涉及房屋消費的金融功能，例如小區(qū)共有部位收益管理等。

　　馬上就訪

　　物業(yè)公司造假 將被堵截

　　北京物業(yè)專家舒可心在采訪中告訴記者，新的決策平臺堵截了業(yè)委會或物業(yè)公司造假的可能。

　　“過去，一個小區(qū)的20張業(yè)主選票中，可能有5張‘查無此人’。決策平臺提供了一條新的‘高速公路’，業(yè)主投票過程變得陽光化，也刺激過去不熱心于小區(qū)事項的業(yè)主，更多地參與到小區(qū)管理中來。”

　　目前，《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《住宅裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，共賦予了業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權的20項公共事項的決策權。

　　但是在實踐中，由于業(yè)主普遍缺乏自治意識，通過集體討論和書面征求意見的方式召開業(yè)主大會存在操作困難等原因，目前業(yè)主大會在成立和運作過程中存在著大量的矛盾和問題。

　　在政策無法規(guī)范業(yè)主決策的情況下，通過“一卡通”等技術手段為業(yè)主提供一種便捷的決策方式，有望從根本上解決當前由業(yè)主決定共同事項引發(fā)的諸多問題。