北京市小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)有望啟用業(yè)主一卡通

　　記者19日從市住建委了解到，《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》的制定規(guī)范和示范文本開(kāi)始面向社會(huì)征求意見(jiàn)。其中要求，首次業(yè)主大會(huì)就能用上“業(yè)主一卡通”，小區(qū)舉行的首次業(yè)主大會(huì)，會(huì)期不得超過(guò)60天。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案，要確定該小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)。對(duì)于首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)方式，可以采取集體開(kāi)會(huì)討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。而表決方式，可以現(xiàn)場(chǎng)表決或者書(shū)面表決，也可以使用業(yè)主一卡通，采用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。市住建委提倡通過(guò)業(yè)主一卡通方式表決。

　　上月1日?qǐng)?zhí)行的《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)。征求意見(jiàn)稿中還規(guī)定，在10月1日后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成一般事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，也不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

　　征求意見(jiàn)稿顯示，召開(kāi)方案由首次業(yè)主大會(huì)籌備組制定，但首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須在籌備組成立三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)。同時(shí)，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)期最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商拒不承擔(dān)籌備的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。業(yè)委會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。