皇后酒店：“微型創(chuàng)業(yè)”實現(xiàn)“微型風險”

    皇后酒店投資、出租方案

    2010年4月28日電/明通新聞專線/-- 自產(chǎn)權(quán)式酒店入市中國，就存在著來自市場的，金融的，甚至包括誠信的風險弊病。對產(chǎn)權(quán)式酒店而言，低成本高收益就是恒定的真理。在置業(yè)環(huán)境良好的前提下，產(chǎn)權(quán)式酒店需要借助扎實的經(jīng)營管理來實現(xiàn)“微型創(chuàng)業(yè)”的高收益低風險。
   
    回報額度：穩(wěn)健拿下6%
    皇后酒店是今年開春后?？诋a(chǎn)權(quán)式酒店的又一力作。在酒店地產(chǎn)日趨旺盛的海南島，如何拿下頭籌，爭取更多目標客戶，價格策略就成為眾多酒店營銷的必經(jīng)路。

    鑒于任何投資都不可能百分百安全，所以對產(chǎn)權(quán)酒店承諾的回報額度也一直備受爭議。過程中也不乏產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營不善，客戶利潤無法滿足的經(jīng)濟官司。

   如今，?？诨屎蟪醭雒]打出6%的出售指標，其實在業(yè)內(nèi)也不算太高。很多酒店都曾以8%為起點，甚至更高，這樣的數(shù)字無疑可以增加銷售的魅力，但隨著時人對產(chǎn)權(quán)式市場的接觸了解，風險投資意識慢慢提升，該營銷賣點并非是越高越有吸引力。

    現(xiàn)在銀行五年定期存款利率為3.6%，即便定位6%，同等價款投資產(chǎn)權(quán)式酒店也比存入銀行多了2.4%利率點。再者，海南的區(qū)位優(yōu)勢使投資多了份安全保障，旅游政策和唯一熱帶濱海城市的地利雙保險，讓海口市產(chǎn)權(quán)酒店的回報安全性大大提高。

    微型創(chuàng)業(yè)實現(xiàn)微型風險不無可能
    如果說產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營取決于管理團隊的素質(zhì)，市場狀況也將因地因時因人而異，但?？谧鳛楹Ｄ鲜?，“國際旅游島”開發(fā)在即，相對穩(wěn)固的市場客源毋庸置疑。因而，對海南島產(chǎn)權(quán)式酒店而言，最終起決定性的還是誠信風險度。

    空口承諾的高額回報，經(jīng)不起時間推敲；看似低調(diào)的回報，才頗具理性?？吹贸鰜恚？诨屎缶频甏虺?%的回報率是經(jīng)過深思熟慮的。眾望所歸的鴻泰大廈終于搭上新經(jīng)濟的快車，順利轉(zhuǎn)型產(chǎn)權(quán)式酒店，其操盤者必是全力以赴的，所以在風險的預控上他們自然會倍加注意，畢竟客戶才是長久出路。

    盡管像產(chǎn)權(quán)式酒店這樣的微型投資在很多地區(qū)還并不多見，但這是否意味著，這種投資方式的發(fā)展空間還將繼續(xù)放大。

    這種微小體現(xiàn)在，降低了個體入股門檻，滿足了閑散資本獨立置業(yè)的需求，同時，皇后酒店還盡量提高酒店經(jīng)營回報的基本利潤，比如預支幾年基本租金，每年除定期免費入住，業(yè)主還可終身享受VIP超實惠打折服務等。種種優(yōu)惠條件都使得這類投資分享收益的盈利風險有效降低。

    創(chuàng)業(yè)一時間被迷你化，效益卻沒有被縮水，風險方面以現(xiàn)有海南案例參看，回報的穩(wěn)健和政策環(huán)境都比較可靠，產(chǎn)權(quán)式的未來增值很可觀。

    天南海北任我行，異地置業(yè)輕松贏，新投資時代的靈活多元在海南島上的產(chǎn)權(quán)酒店里已成共識。而風險控制力隨著競爭的加劇也變得愈來愈強，第二輪產(chǎn)權(quán)式競賽已拉開態(tài)勢，參與集體開發(fā)和利益共享，以全國購買力為導向，小動作也能畫出大手筆。
 

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