智慧地產(chǎn)與智慧社區(qū)的思維碰撞——智慧地產(chǎn)篇

　　智慧地產(chǎn)

　　對于智能家居產(chǎn)品應用到地產(chǎn)中，為何會叫“智慧地產(chǎn)”而非“智能地產(chǎn)”。智慧和智能的區(qū)別是智慧有判斷的邏輯，但是智能只是一個被動的控制，或者稱之為“工程師既定邏輯”，而智慧擁有自己的思考邏輯，它以模擬各類生活情境為基礎(chǔ)，并可以根據(jù)使用者的習慣、喜好而被重置;其次，“智能往往是有限制，智慧往往是沒有限制的。”也有人覺得，智能家居的聯(lián)動場景意義不足，而智慧更強調(diào)的是系統(tǒng)、體系，智慧像集團軍，而智能像單兵作戰(zhàn)。

　　其實智慧英文intelligent，更多的嫁接了未來意義的AI、云計算與大數(shù)據(jù)功能，所以運用智慧地產(chǎn)來形容更廣闊的未來是最合適不過。而Smart Home智能家居，在英文的理解意思上，也并非無場景意義，反而更多的包含家庭中人的因素居多，更顯情親化。大概念我們用智慧地產(chǎn)來稱呼，而智慧地產(chǎn)安裝的產(chǎn)品與場景，我們依然叫智能家居系統(tǒng)。

　　地產(chǎn)方面，高端、改善型需求在上漲，而剛需在萎縮，除了自主性商品房的分羹，首次置業(yè)人群也在呈現(xiàn)下降趨勢。新一輪改善型需求和高端客群開始占據(jù)更多的市場份額，而這些客群的年齡段也在年輕化，他們對住宅產(chǎn)品的科技含量，也更加的期盼和嚴格。在這樣的浪潮下，智能家居甚至是智慧家居與房地產(chǎn)相結(jié)合成為行業(yè)的大趨勢。

　　打造智慧社區(qū)，勢必會對未來的智慧城市提供可接入的平臺，這也是國家打造智慧城市通過智慧社區(qū)打通信息孤島的重要布局，住宅開發(fā)的核心是人的生活。在地產(chǎn)商的角度來說，投入智慧化系統(tǒng)在幾百元/平米，獲得的后期銷售升值收益可能會超過上千元/平米。

　　海爾智慧地產(chǎn)解決方案

　　海爾與保利一直保持緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，從2017年雙方落地的國內(nèi)領(lǐng)先的智慧家庭住宅社區(qū)——柏林之春，到保利公園2010，雙方在多個領(lǐng)域及項目均有深度的合作。海爾智慧家庭通過對于產(chǎn)品的精致打造，以及彼此間的互聯(lián)互通，致力打造“小空間大享受”的使用體驗。例如，針對小戶型需求，海爾提供的是集約式空間解決方案，它的特點就是智慧、安全、省空間，把家電實現(xiàn)隱藏式、嵌入式安裝，并且尺寸和性能均達到行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　智慧臥室配套方案

　　海爾智慧空調(diào)具有靜音、節(jié)能等特點，還具備除甲醛、除PM2.5、獨立除濕等特色功能，還可以實時感應人與空調(diào)距離，風隨人動，同時自動調(diào)節(jié)風速及壓縮機轉(zhuǎn)速，確保出風體感都是最舒適的智能感應送風功能;并且還可以實現(xiàn)空調(diào)與其他電器或者控制面板互通。

　　智慧廚房配套方案

　　針對小空間的現(xiàn)狀，海爾電器可以實現(xiàn)全嵌入式安裝，最大限度的節(jié)省廚房空間，還能提升整體家裝效果，實現(xiàn)“小空間大享受”的獨到使用體驗，并且，廚房電器也具備節(jié)能環(huán)保理念。

　　新鮮食材智慧管理

　　食材的信息可以在冰箱上顯示，新鮮程度一目了然。家電之間實現(xiàn)互聯(lián)互通，比如要烘焙糕點，冰箱不僅可以推薦制作方法，而且還能一鍵互聯(lián)到烤箱上，同時還會聯(lián)動消毒柜，在烤箱結(jié)束工作前6分鐘，自動開啟暖盤功能來保證食物的最佳口感。

　　煙灶聯(lián)動風隨煙動

　　在海爾智慧廚房中，配套煙灶聯(lián)動解決方案，煙機風力的大小可以根據(jù)灶具火力的大小來自動調(diào)節(jié)，大火大風力，小火小風力，實現(xiàn)“風隨煙動”。并且燃氣灶具有專利防干燒功能，可以智能檢測鍋具的溫度狀態(tài)，在干燒情況下可以及時的關(guān)閉氣源，防止危險的發(fā)生。

　　一鍵暖盤盡享美食

　　在冬季烹飪時，用戶可以選擇消毒柜的暖盤功能，讓美食保持最合適的溫度，口感也更加美味。并且家電間可以智能物聯(lián)，開啟尊貴生活新模式。

　　智慧客廳配套方案

　　影音娛樂語音操控

　　電視的基本操作，如：選擇節(jié)目、調(diào)節(jié)音量、開關(guān)機等功能，均可語音操控;電視與購物網(wǎng)站互聯(lián)互通，可以實現(xiàn)線上瀏覽與購買功能;也可以進行視頻通話;還可以語音操控其他的家電。享受智慧科技帶來的美好體驗。

　　冰箱可以實現(xiàn)全嵌入式安裝，卓越的產(chǎn)品完美解決了散熱、噪音、短路等問題;并且，冰箱門板可以定制，達到與家裝更加和諧統(tǒng)一的效果。

　　智慧浴室配套方案

　　海爾智慧洗護解決方案將洗衣體驗做到極致，洗衣潔凈更安靜;搖籃柔洗技術(shù)，衣物洗滌時不受磨損;A.B.T自潔凈系統(tǒng)，除沫防霉更健康;并且通過APP或微信綁定手機，即可實現(xiàn)遠程操控，隨時觀察洗衣運行狀態(tài)，實時調(diào)整更隨心。

　　海爾已經(jīng)與全國百強地產(chǎn)中的86家企業(yè)有項目合作，與近60家企業(yè)有戰(zhàn)略合作，地產(chǎn)前30強客戶已經(jīng)全部戰(zhàn)略合作。截至目前，海爾智慧家庭已進入全國35個社區(qū)，2018將進入全國100個社區(qū)。例如海爾與保利地產(chǎn)聯(lián)手打造的智慧家庭樣板間——合肥保利?柏林之春，項目位于高新區(qū)中德智能制造國際創(chuàng)新園中心生活區(qū)，是園區(qū)內(nèi)首座純住宅社區(qū)，是保利地產(chǎn)入皖6年品牌結(jié)晶。

　　萬科泊寓plus智慧地產(chǎn)解決方案

　　泊寓上海西站店樣板間實景

　　泊寓plus作為“萬科智造”體系中租賃住房業(yè)務的首個實踐項目。它是萬科面對青年群體打造的長租公寓品牌——“泊寓”的升級產(chǎn)品，提出了更舒適、更有品、更貼心的智慧生活主張。泊寓plus的升級，受到了鴻雁iHouse智能面板的加持。

　　從項目擇址、產(chǎn)品裝配到生活和休閑空間，均從智慧生活出發(fā)，打造真正系統(tǒng)性的智慧社區(qū)。依托客戶大數(shù)據(jù)及增配鴻雁iHouse智能家居，相比以往產(chǎn)品泊寓plus更舒適，更有品、更貼心。

　　在這里，通過鴻雁水浸探測器、煙霧探測器的使用，可以實時監(jiān)測環(huán)境，異常情況及時報警，確保用戶人身財產(chǎn)的安全。鴻雁智能插座則幫助用戶實現(xiàn)電量統(tǒng)計、遠程操控等功能，有效管理居室能耗。智能開關(guān)則實現(xiàn)了燈光智能化，即便冬日不出被窩，也能一鍵實現(xiàn)全屋關(guān)燈。通過紅外學習發(fā)射器，還可以感知用戶的需要，智能控制空調(diào)的開關(guān)。各類智能家居產(chǎn)品的配置，改善了客戶體驗，實現(xiàn)人性化、有溫度、更智慧的生活方式。

　　此次助力泊寓plus智能化的鴻雁iHouse全屋智能設計了安防監(jiān)控、健康環(huán)境等八大子系統(tǒng)及50余種功能的智能面板產(chǎn)品。依托阿里智能云平臺統(tǒng)一的對接協(xié)議和數(shù)據(jù)服務，其各個子系統(tǒng)、設備之間可以實現(xiàn)聯(lián)動和場景化操作，滿足用戶“回家”、“離家”等不同場景需求。面板化控制是這套系統(tǒng)的亮點所在，作為系統(tǒng)的主要控制終端，智能面板將手機APP里復雜疊加的操作界面，拆解到每一塊面板，布置在客廳、臥室等家庭場所中，老人兒童都可以方便使用。

　　鴻雁iHouse全屋智能系統(tǒng)圖

　　目前鴻雁正在全面推進iHouse全屋智能的商業(yè)化落地，與萬科、綠城、金地等品牌地產(chǎn)企業(yè)，以及美的、?？低暤刃袠I(yè)伙伴開展廣泛合作?；谠?ldquo;智慧社區(qū)”領(lǐng)域的共同布局，此次合作的萬科泊寓plus，是鴻雁iHouse全屋智能產(chǎn)品在長租公寓領(lǐng)域的首個批量化落地項目。

　　其他解決方案

　　高品質(zhì)智能攝像頭，支持遠程對話、遠程云臺調(diào)節(jié)和鏡頭，與紅外人體探測、窗磁、門磁智能聯(lián)動，實現(xiàn)自動抓拍，為生活提供可靠的保障。智能燈光控制不僅僅可以控制廚房，客廳、臥室、洗手間通通一鍵搞定。智能燈光控制可以實現(xiàn)智能調(diào)光，根據(jù)光照變化智能調(diào)光/自動補光;支持手機控制、自動智能控制、場景聯(lián)動控制;一鍵觸控的場景面板，便于兒童、老人控制;移動式場景面板(隨意貼)，操作更隨心;多場景支持：離家模式、就寢模式、起夜模式、度假模式和個性場景設置;人來燈亮：紅外探測器自動識別人體，自動聯(lián)動打開燈光。

　　萬科物業(yè)智能監(jiān)控與服務平臺-提高物業(yè)服務質(zhì)量。物業(yè)智能監(jiān)控與服務平臺可以實現(xiàn)的功能有：物業(yè)可以免費托管業(yè)主的防盜報警：盜賊闖入觸發(fā)報警信息，物業(yè)管理中心報警，保安立即上門服務;家庭安全托管(免費)：煤氣泄漏，漏水，物業(yè)管理中心報警，立即提供上門服務;老人和孩子托管(收費)：視頻托管、緊急按鈕求助托管、跌倒緊急救援、軌跡托管、幾個小時不活動托管;睡眠托管、出入小區(qū)托管、忘記關(guān)門托管、開窗戶透氣托管、空調(diào)溫度太低托管。