成都某智能小區(qū)案例

　　成都某小區(qū)為兩棟高層高檔豪華住宅，是一個(gè)綜合質(zhì)素高的樓盤，擁有成都罕見(jiàn)的都市景觀環(huán)境及高貴概念，在家居智能化方面，發(fā)展商處處以人為本，以住戶為本，以住戶的居住生活為本進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要包括、可視對(duì)講、家居安防、燈光及家電控制、網(wǎng)絡(luò)攝像、物業(yè)管理系統(tǒng)，并通過(guò)對(duì)以上幾個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有效的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)真正的家居智能化，這樣既滿足住戶智能化的需求，體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)素質(zhì)，給用戶高度的安全感及領(lǐng)先科技的榮譽(yù)感，使用了該套系統(tǒng)，同時(shí)可以把物業(yè)系統(tǒng)能夠與智能化系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)從管理、人員素質(zhì)、架構(gòu)、服務(wù)質(zhì)量一個(gè)總體提升。 

　　一　可視對(duì)講 

　?。ㄒ唬卧T口機(jī)/一卡通電鎖聯(lián)動(dòng)。 

　　實(shí)施內(nèi)容： 

　　1. 在每個(gè)單元門口安裝落地式門口機(jī) 
　　2. 大門安裝電插鎖，實(shí)現(xiàn)一卡通門禁功能 

　　實(shí)現(xiàn)功能： 

　　1. 落地式門口機(jī)液晶顯示、觸摸屏操作、語(yǔ)音提示，豪華而時(shí)尚； 
　　2. 正常情況下，門口機(jī)發(fā)布時(shí)間、天氣、物業(yè)管理信息等與業(yè)主生活有關(guān)的信息，業(yè)主刷卡進(jìn)入不影響圖文信息發(fā)布； 
　　3. 訪客進(jìn)入可通過(guò)觸摸屏一鍵觸發(fā)，臨時(shí)終止圖文信息發(fā)布，出現(xiàn)可視對(duì)講界面，訪客按照提示與業(yè)主建立可視對(duì)講，通過(guò)業(yè)主授權(quán)開(kāi)啟單元門后，訪客即可進(jìn)入電梯廳，與此同時(shí)，門口機(jī)關(guān)閉可視對(duì)講界面，繼續(xù)進(jìn)行圖文信息發(fā)布。 

　?。ǘ⒍未_認(rèn)門口機(jī)及智能鎖 

　　實(shí)施內(nèi)容： 

　　1. 在每個(gè)單元門外安裝二次確認(rèn)門口機(jī) 
　　2. 每個(gè)單元門安裝一套智能鎖系統(tǒng) 

　　實(shí)現(xiàn)功能： 

　　1. 代替門鈴和貓眼，與室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)連接。訪客按鍵后室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)響鈴，業(yè)主可通過(guò)室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)確認(rèn)訪客身份，然后開(kāi)門。 
　　2. 與智能鎖聯(lián)動(dòng)，住戶合法開(kāi)鎖以后，電鎖發(fā)送一個(gè)撤防聯(lián)動(dòng)信號(hào)到正星特“數(shù)字王”主機(jī)，安防系統(tǒng)撤防進(jìn)入相應(yīng)的場(chǎng)景，如系統(tǒng)不在布防的狀態(tài)，則不觸發(fā)相應(yīng)的場(chǎng)景。 
　　3. 如果電鎖被非法打開(kāi)，電鎖報(bào)警同時(shí)發(fā)送信號(hào)到“數(shù)字王”主機(jī)，系統(tǒng)同時(shí)發(fā)送報(bào)警信號(hào)到管理中心，此時(shí)“數(shù)字王”發(fā)送一個(gè)指令觸發(fā)網(wǎng)絡(luò)攝像頭轉(zhuǎn)動(dòng)到大門位置進(jìn)行錄像，網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)可以通過(guò)郵件等方式發(fā)送到客戶的郵箱中。 

　　（三）、室內(nèi)可視對(duì)講主機(jī) 

　　實(shí)施內(nèi)容：
 
　　1. 在入戶門內(nèi)安裝室內(nèi)可視對(duì)講主機(jī) 
　　2. 廚房安裝一臺(tái)廚房分機(jī) 

　　實(shí)現(xiàn)功能： 

　　1. 可視對(duì)講機(jī)通過(guò)小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)與小區(qū)管理中心、單元門口機(jī)、小區(qū)入口管理機(jī)、其它住戶建立雙向呼叫； 
　　2. 與小區(qū)入口機(jī)、單元門口機(jī)、二次確認(rèn)分機(jī)建立可視對(duì)講，開(kāi)啟相應(yīng)設(shè)備連接的門禁； 
　　3. 家庭錄音留言； 
　　4. 訪客錄像； 
　　5. 物業(yè)管理信息和通知； 
　　6. 和弦鈴聲，用戶可以根據(jù)自身喜好下載相應(yīng)的和弦鈴聲； 
　　7. 戶與戶之間可視電話； 
　　8. 使經(jīng)常工作在廚房的家庭主婦或保姆無(wú)需離開(kāi)廚房即可與訪客建立可視對(duì)講并開(kāi)啟大廈門禁； 
　　9. 自帶電視和收音機(jī)功能，用戶可以邊烹飪邊收看電視或廣播，訪客呼叫時(shí)自動(dòng)切換到可視對(duì)講界面； 

　?。ㄋ模?、智能門鎖 

　　實(shí)施內(nèi)容：每戶大門安裝電子門鎖。 

　　實(shí)現(xiàn)功能 

　　1. 業(yè)主通過(guò)刷卡或輸入密碼進(jìn)入戶門，同時(shí)撤銷室內(nèi)機(jī)防區(qū)； 
　　2. 業(yè)主可自己授權(quán)發(fā)卡、銷卡，可以使用小區(qū)或者是深圳通智能卡進(jìn)行授權(quán)； 
　　3. 業(yè)主可設(shè)置多組密碼，實(shí)現(xiàn)一人一組，在忘記帶卡的時(shí)候，可以通過(guò)輸入密碼卡門； 
　　4. 存儲(chǔ)開(kāi)門記錄，以備后期查詢； 
　　5. 電子門鎖與室內(nèi)可視對(duì)講主機(jī)建立無(wú)線連接，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)對(duì)講主機(jī)按鍵開(kāi)門的功能； 
　　6. 電子門鎖自帶門磁功能，戶門若通過(guò)非正常方式開(kāi)門，門鎖發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)通過(guò)無(wú)線方式將報(bào)警信息傳遞給室內(nèi)對(duì)講主機(jī)，并通過(guò)室內(nèi)對(duì)講主機(jī)上傳至小區(qū)保安中心； 
　　7. 門鎖被非法打開(kāi)時(shí)，會(huì)通過(guò)無(wú)線方式發(fā)送信號(hào)到室內(nèi)機(jī)主機(jī)，通過(guò)室內(nèi)機(jī)主機(jī)發(fā)送到物業(yè)保安中心。 

　　二　家居安防及網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控 

　　家居安防包括：報(bào)警主機(jī)采用正星特“數(shù)字王”系統(tǒng)，戶內(nèi)安裝一定數(shù)量紅外報(bào)警、門磁報(bào)警、緊急求助報(bào)警按鈕和煤氣報(bào)警器，標(biāo)準(zhǔn)配置的原則為進(jìn)行主要通道控制，如入戶門、陽(yáng)臺(tái)門、室內(nèi)過(guò)道等。房間窗戶在標(biāo)準(zhǔn)配置中不設(shè)計(jì)紅外，由客戶裝修時(shí)自行增配，報(bào)警主機(jī)預(yù)留足夠的端口供住戶新增報(bào)警系統(tǒng)。 

　　實(shí)施內(nèi)容： 

　　1. 在入戶花園設(shè)置吸頂式紅外感應(yīng)探測(cè)器 
　　2. 在陽(yáng)臺(tái)門設(shè)置方向性紅外探測(cè)器 
　　3. 廚房設(shè)置一個(gè)緊急按鈕 
　　4. 在客廳、主人房、老人房設(shè)置緊急按鈕 
　　5. 在客廳設(shè)置網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)1個(gè) 

　　實(shí)現(xiàn)功能 

　　1. 設(shè)防后，任一報(bào)警信號(hào)觸發(fā)后，“數(shù)字王”主機(jī)根據(jù)布防方式，如為有效防區(qū)，則發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，并同時(shí)傳輸?shù)叫^(qū)保安中心控制電腦（設(shè)在會(huì)議中心機(jī)房）發(fā)出聲光報(bào)警，提醒保安人員心干預(yù)； 
　　2. 報(bào)警信號(hào)觸發(fā)后，“數(shù)字王”通過(guò)報(bào)警輸出模塊，控制照明系統(tǒng)進(jìn)入“報(bào)警場(chǎng)景”，此時(shí)室內(nèi)燈光自動(dòng)開(kāi)啟10秒，持續(xù)10秒后熄滅，該模式持續(xù)3分鐘后自動(dòng)關(guān)閉； 
　　3. 報(bào)警信號(hào)觸發(fā)后，“數(shù)字王”通過(guò)報(bào)警輸出模塊把報(bào)警信息傳輸?shù)骄W(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)根據(jù)傳輸過(guò)來(lái)的防區(qū)判斷，轉(zhuǎn)至指定的預(yù)置位，同時(shí)開(kāi)始錄像（可定義時(shí)間），錄像片段存儲(chǔ)在網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)自帶的記憶棒中，以供事后調(diào)看。同時(shí)用郵件的方式通過(guò)家庭網(wǎng)絡(luò)將抓拍的圖像（靜態(tài)）發(fā)送給業(yè)主自定義的郵箱（如手機(jī)郵箱）； 
　　4. 業(yè)主可通過(guò)登陸家庭網(wǎng)絡(luò)后，訪問(wèn)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，調(diào)用戶內(nèi)實(shí)時(shí)圖像，并控制攝像機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、變焦，全方位了解戶內(nèi)情況； 

　　三　家居智能控制系統(tǒng) 

　　家居智能控制系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)對(duì)演室內(nèi)燈光、窗簾、空調(diào)以及家庭影院的控制，使住戶從原來(lái)單路開(kāi)關(guān)設(shè)備的模式，進(jìn)入“一鍵式”操作，通過(guò)場(chǎng)景方式實(shí)現(xiàn)燈光、窗簾的自動(dòng)控制。 

　　實(shí)施內(nèi)容 

　　1. 中控系統(tǒng)采用正星特“數(shù)字王”1臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)各種場(chǎng)景控制； 
　　2. 照明系統(tǒng)及窗簾控制系統(tǒng)使用奇勝公司控制模塊； 
　　3. 在客廳、主人房吊頂設(shè)置紅外發(fā)射器，用于控制電視、DVD等家庭影院設(shè)備的控制。 
　　4. 在室內(nèi)走廊安裝亮度傳感器及人體感應(yīng)傳感器1個(gè)，以便實(shí)現(xiàn)燈光的自動(dòng)控制； 
　　5. 在客廳、每個(gè)房間安裝空調(diào)控制器，與家庭中央空調(diào)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)空調(diào)的遠(yuǎn)程控制； 
　　6. 客廳落地窗、主人房落地窗安裝電動(dòng)窗簾系統(tǒng)及窗簾控制模塊，實(shí)現(xiàn)中控系統(tǒng)對(duì)窗簾的控制 
　　7. 在客廳、主人房安裝智能開(kāi)關(guān)，以便實(shí)現(xiàn)遙控各路燈光的開(kāi)關(guān)或者調(diào)光。 

　　實(shí)現(xiàn)功能： 

　?。ㄒ唬⒖蛷d實(shí)現(xiàn)5種場(chǎng)景控制： “回家模式”、“會(huì)客模式”、“影院模式”、“夜間模式”、“外出模式” 

　　• 回家模式 
　　戶門正常打開(kāi)后，“回家模式”自動(dòng)觸發(fā)，根據(jù)亮度傳感器提供的亮度情況，中控系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)2組或多組燈光，室內(nèi)空調(diào)開(kāi)啟，排風(fēng)扇開(kāi)啟，同時(shí)音樂(lè)由弱至強(qiáng)逐步響起； 

　　• 會(huì)客模式 
　　使用無(wú)線觸摸屏啟動(dòng)“會(huì)客模式”后，中控系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)的預(yù)設(shè)燈光，同時(shí)減小正在播放的電視或電影的音量 

　　• 影院模式 
　　使用PDA啟動(dòng)“影院模式”后，中控系統(tǒng)關(guān)閉除背景燈和落地?zé)粢酝獾乃袩艄?，調(diào)整落地?zé)舻竭m宜的亮度，同時(shí)LCD畫面自動(dòng)切換到DVD信道 

　　• 夜間模式 
　　使用無(wú)線觸摸屏啟動(dòng)“夜間模式”后，中控系統(tǒng)關(guān)閉除地腳燈以外的所有燈光、關(guān)閉客廳空調(diào)，排風(fēng)扇2小時(shí)啟動(dòng)15分鐘，家庭影院系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉，報(bào)警系統(tǒng)在延時(shí)10分鐘后自動(dòng)進(jìn)行“家居布防模式”； 

　　• 外出模式 
　　住戶外出時(shí)，只要啟動(dòng)外出模式，此時(shí)關(guān)閉客廳的空調(diào)、電視、DVD、主要大燈等電器，同時(shí)開(kāi)啟走廊燈，走廊燈開(kāi)啟2分鐘后自動(dòng)關(guān)閉。此時(shí)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)入布防模式； 

　?。ǘ?、主人房可以實(shí)現(xiàn)3種場(chǎng)景控制： “睡眠模式”、“影院模式”、“起夜模式” 

　　睡眠模式 
　　使用遙控器可以啟動(dòng)“會(huì)客模式”后，房間內(nèi)電視、音響設(shè)備將關(guān)閉，燈光也將緩緩關(guān)閉，同時(shí)把空調(diào)調(diào)整到相應(yīng)的睡眠模式； 

　　影院模式 
　　使用遙控器啟動(dòng)“影院模式”后，中控系統(tǒng)關(guān)閉房間吊燈和落地?zé)粢酝獾乃袩艄猓{(diào)整落地?zé)舻竭m宜的亮度，同時(shí)LCD畫面自動(dòng)切換到DVD信道 

　　起夜模式 
　　使用遙控器啟動(dòng)“起夜模式”后，中控系統(tǒng)將緩緩打開(kāi)房間落地?zé)?，并調(diào)整到合適的亮度，此時(shí)主人房衛(wèi)生間電燈點(diǎn)亮； 

　?。ㄈ?、 PDA可以通過(guò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)遙控所有設(shè)備的主要功能，使用者不用離開(kāi)座位，使用同一無(wú)線觸摸屏即可實(shí)現(xiàn)對(duì)所有設(shè)備主要功能的控制。如空調(diào)的調(diào)溫、調(diào)風(fēng)；DVD的快進(jìn)、快退、選曲；功放的音源選擇、音量調(diào)整、LCD的信道選擇等； 

　?。ㄋ模?、除了中控系統(tǒng)自動(dòng)控制外，所有的設(shè)施均可以通過(guò)各設(shè)施自帶的遙控器以及控制開(kāi)關(guān)自行控制，即：如果中控系統(tǒng)故障，除了自動(dòng)控制功能無(wú)效外，各設(shè)施均能正常使用； 

　?。ㄎ澹?、 通過(guò)家庭PC或者是辦公室PC訪問(wèn)預(yù)設(shè)的域名，可實(shí)現(xiàn)基于WEB的遠(yuǎn)程控制，控制功能與PDA相同。 

　　四　物業(yè)管理系統(tǒng) 

　　物業(yè)管理除了實(shí)現(xiàn)一般物業(yè)管理軟件房產(chǎn)管理、住戶管理、內(nèi)部管理、設(shè)備管理、維修管理等功能外，他還集成了安防報(bào)警管理等信息服務(wù)平臺(tái)，主要表現(xiàn)如下： 

　　1 家居報(bào)警:通過(guò)集成平臺(tái)可以實(shí)時(shí)查詢到每個(gè)家庭的報(bào)警情況,同時(shí)可利用軟件的WEB查詢接口，把數(shù)據(jù)開(kāi)放給住戶，供住戶通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢。 
　　2 一卡通管理：以一卡制實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的認(rèn)證、出入口管理、消費(fèi)的管理,一卡通可包括門禁,消費(fèi),停車場(chǎng)管理等。 
　　3 三表收費(fèi)子系統(tǒng)：對(duì)電表、水表和煤氣表的數(shù)據(jù)自動(dòng)采集和統(tǒng)計(jì)，并對(duì)三表進(jìn)行管理，如生成數(shù)據(jù)表供住戶網(wǎng)上查詢。 
　　4 社區(qū)服務(wù)：對(duì)用戶提供網(wǎng)上查詢數(shù)據(jù)（相關(guān)收費(fèi)數(shù)據(jù)等），并提供網(wǎng)絡(luò)化的家居遙控管理，提供Internet相關(guān)業(yè)務(wù)，如電子郵件服務(wù)、內(nèi)容服務(wù)、VOD點(diǎn)播、網(wǎng)上教育及醫(yī)療等。 

　　通過(guò)以上的基層功能，物業(yè)管理系統(tǒng)不僅做到物業(yè)管理的規(guī)范化，還集成工作流、設(shè)備監(jiān)控、安全報(bào)警等功能于一體，并且住戶端也能通過(guò)瀏覽器訪問(wèn)相關(guān)信息。通過(guò)了安裝該系統(tǒng)，將企業(yè)管理功能、業(yè)務(wù)處理功能、信息門戶功能整合到一套系統(tǒng)中，既可節(jié)省人員崗位的安排，節(jié)省物業(yè)公司開(kāi)支。同時(shí)實(shí)現(xiàn)信息化的管理，對(duì)人員素質(zhì)提高、監(jiān)管都有促進(jìn)的作用。