張江高科醞釀新一輪發(fā)展

　“在這場席卷全球的金融危機(jī)面前，張江高科卻以自身強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力表現(xiàn)出明顯的反周期現(xiàn)象，公司業(yè)績不降反升、房地產(chǎn)租售勢頭不減。公司會(huì)充分利用這一有利時(shí)機(jī)提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)能級，為未來集聚高端創(chuàng)新客戶集群做好充分準(zhǔn)備。”張江高科董事長劉小龍日前在和投資者交流時(shí)表示。  

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，以“科技創(chuàng)新”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的張江園區(qū)利潤總額較上年增長29.7%，經(jīng)營總收入較上年增長13.2%，工業(yè)總產(chǎn)值和第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均較上年增長10%以上，實(shí)現(xiàn)稅收70億元，同比增長33%?！皥@區(qū)物業(yè)價(jià)格受沖擊較小，售價(jià)穩(wěn)中有升，這說明客戶認(rèn)同入駐園區(qū)價(jià)值、接受租價(jià)提漲?！惫究偨?jīng)理谷奕偉介紹說，園區(qū)創(chuàng)業(yè)源三季度末實(shí)現(xiàn)銷售83%，創(chuàng)新園完成銷售87%、出租率達(dá)95%，均順利完成原定的銷售計(jì)劃，而且租賃和銷售對象亦呈現(xiàn)出以大型高成長產(chǎn)業(yè)、中長期客戶為主的特點(diǎn)。公司8月份完成的配股，募集資金25.64億元，令公司資產(chǎn)負(fù)債率下降近20%、凈資產(chǎn)提升至50億元以上。這使得公司有了充裕的資金進(jìn)一步拓展融資空間和平臺(tái)，并關(guān)注不斷推出的金融創(chuàng)新品種。目前，張江創(chuàng)業(yè)投資廣場已經(jīng)累積引進(jìn)國內(nèi)外專業(yè)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)43家，引進(jìn)資金總量近1280億元。未來，公司將更加專注于打造專業(yè)能力，用更為靈活的銷售方式吸引更多的高端及潛在客戶，為他們提供量身定制的物業(yè)規(guī)劃。  

　　“園區(qū)內(nèi)蓬勃興起的各類自主創(chuàng)新企業(yè)、大批的高成長客戶及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源和儲(chǔ)備應(yīng)當(dāng)是張江高科平靜應(yīng)對‘寒冬’的天然屏障。”公司表示，經(jīng)過十幾年的規(guī)劃，園區(qū)目前擁有國內(nèi)最完善、最齊全的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈布局，是國內(nèi)最大的移動(dòng)通信芯片研發(fā)基地，在消費(fèi)電子領(lǐng)域、數(shù)字電視領(lǐng)域、電子標(biāo)簽領(lǐng)域均走在全國的前列。此外，在軟件產(chǎn)業(yè)、金融信息領(lǐng)域、生物醫(yī)藥和文化創(chuàng)意等領(lǐng)域，園區(qū)也以自身的實(shí)力迎來了各路豪杰，為園區(qū)帶來了巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益?！斑@樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，恰恰就是張江具備高抗風(fēng)險(xiǎn)能力的基礎(chǔ)，園區(qū)內(nèi)相當(dāng)一部分企業(yè)門檻較高，有著核心專利技術(shù)，而且他們研制的是替代海外的高端產(chǎn)品，受匯率影響小，同時(shí)，大多企業(yè)的融資方式不是靠貸款而是靠股權(quán)融資，對存貸利率的敏感度也不高?！眲⑿↓堈f，園區(qū)內(nèi)專做藥物研發(fā)外包的桑迪亞醫(yī)藥技術(shù)公司近期接到的國外研發(fā)訂單不降反升，越來越多的世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛開始加大在張江的投資，擴(kuò)建生產(chǎn)、建立研發(fā)總部。張江作為孵化器的功能，正在向深度服務(wù)方向發(fā)展，園區(qū)每年都有180至200家‘入孵’企業(yè)，又有80至100家企業(yè)從這里‘畢業(yè)’。事實(shí)證明，張江已經(jīng)成為中國實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略高地。  

　　有市場分析人士指出，入駐張江園區(qū)的企業(yè)多是頭腦型企業(yè)，能夠?yàn)橹畮磔^高的產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，所以能帶來很高的稅收，這也是張江利潤大幅增長的主因。而國務(wù)院近期推出的《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》中，“通過開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)來拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道”的意見，又使得類似張江這樣的企業(yè)有可能在REITs試點(diǎn)中得到資金支持，呼之欲出的REITs市場，或?qū)⑹狗亲≌惙康禺a(chǎn)開發(fā)商成為最大的受益者。