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世華財訊經(jīng)濟論壇：房地產(chǎn)在經(jīng)濟走出困境中扮演重要角色
高輝清對于當(dāng)前中國經(jīng)濟的看法較為樂觀，他表示，現(xiàn)在除了中國、印度經(jīng)濟增速超過5%之外，其他國家GDP都很差。由于中國應(yīng)對危機的措施非常及時，政策效果已經(jīng)達到所能達到的最好結(jié)果。經(jīng)濟危機時期最缺的就是信心，而消費主要靠信心支持。從現(xiàn)在情況看，消費不僅沒有下降，而且快速增長。前五個月增長速度已經(jīng)達到了1986年以來，也就是23年以來的最高增長速度?？鄢飪r因素后，比08年同期大約增長4個百分點。其中，“最稀奇的是消費表現(xiàn)非常好，尤其是前五月消費結(jié)構(gòu)非?！痢?，歸納起來有三大亮點：農(nóng)村消費20多年來首次快于城市。另外，汽車和房地產(chǎn)消費均超預(yù)期好轉(zhuǎn)。
中國經(jīng)濟國內(nèi)需求主要是房地產(chǎn)、汽車、農(nóng)民消費。城鎮(zhèn)主要靠房地產(chǎn)和汽車。高輝清認為，在現(xiàn)在的發(fā)展階段，歸根到底推動中國經(jīng)濟增長的兩個亮點就是汽車、房地產(chǎn)，它不僅拉動消費結(jié)構(gòu)升級，而且拉動整個工業(yè)，拉動投資。這個動力保持一個中長期，甚至整個工業(yè)化完成、城市化結(jié)束時，都是一個長期動力。這兩塊動力一起來，整個全盤經(jīng)濟就活了。高輝清認為2009年經(jīng)濟增長8%沒有問題，同時，也指出2010年可能出現(xiàn)業(yè)內(nèi)擔(dān)心的一些問題，消費有可能回落一點，投資速度可能上不去。到2010年，政策不可能大幅度持續(xù)下去，即使有些政策可以持續(xù)，對經(jīng)濟作用也不會像2009年這么大。
國世平對中國經(jīng)濟未來增長的前景不如高輝清那么樂觀。主要體現(xiàn)在三方面，一是出口形勢至2010年難有特別好轉(zhuǎn)局面。這是中國經(jīng)濟增長最大的問題，因為中國經(jīng)濟增長一直以來高度依賴出口，很多國家經(jīng)濟增長動力從出口轉(zhuǎn)化適應(yīng)期都是3-4年，中國的轉(zhuǎn)化同樣需要有一個過程，不可能一年完成；二是，目前支撐中國內(nèi)需的農(nóng)村消費，是政府推動型的消費，其可持續(xù)性關(guān)鍵看政府的補貼能否持續(xù)；三是，社會保障未完全建立時中國應(yīng)避免過度消費。否則，可能會給未來帶來一場經(jīng)濟災(zāi)難。國世平預(yù)測，中國經(jīng)濟的恢復(fù)將不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中國經(jīng)濟出現(xiàn)了V型走勢，這意味著中國經(jīng)濟可能會出現(xiàn)第二次調(diào)整。2009年底至2010年上半年，將是中國經(jīng)濟恢復(fù)的敏感期。
國世平認為，中國房地產(chǎn)走勢應(yīng)是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不遠了。房地產(chǎn)春天或在2010年下半年來到。國世平進一步表示，房地產(chǎn)持續(xù)上升的一個最重要的判斷是，買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無限。盡管目前很難調(diào)查清楚深圳房地產(chǎn)的購買者是自住為主還是投資性為主，但目前房價趨勢是跌久后的一個反彈，后續(xù)可能再次下跌調(diào)整。
針對房地產(chǎn)問題，宋丁認為，半年來，國家放出超過6萬億的大量信貸，這些信貸往哪走？放貸的初衷是希望貸款走到實體經(jīng)濟、制造業(yè)、高科技、服務(wù)業(yè)里，分析人士也都希望這樣。但是允許民間借貸，其實很大一個口子就是房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然，國家到目前為止沒有宣布二套房貸政策放松，但是實際執(zhí)行已經(jīng)放開，這個放開影響非常巨大。盡管最近銀監(jiān)會已經(jīng)出臺一個規(guī)則，關(guān)于加強信貸監(jiān)管的通知，但是目前這種大的勢頭下，這種通知基本不起作用。而且宋丁指出，國家沒有意圖真正再收緊。
宋丁分析，在中國經(jīng)濟走出困境的過程中，房地產(chǎn)扮演著不可替代的角色。當(dāng)前國家稅收形勢非常嚴峻，一方面，由于減稅政策致使稅收減少；另一方面，要扶持地方經(jīng)濟發(fā)展，擴大財政支出，使得國家和地方政府財政都比較困難。而房地產(chǎn)交易可以產(chǎn)生稅收，盡管一些稅費已經(jīng)減免，但總體而言會增加財政稅收收入。因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)走當(dāng)前的路線。如果可以在銀行貸到款，立即可以產(chǎn)生房屋買賣交易，這筆交易會立即產(chǎn)生稅；另外，近期國內(nèi)土地市場活躍，地王頻現(xiàn)，天價地款最終全部進入到預(yù)算外的土地財政之中。這種收入對地方政府的扶持和穩(wěn)定的經(jīng)濟意義非常重大。
在1-3月之間，宋丁曾表示房地產(chǎn)業(yè)形勢恢復(fù)已經(jīng)很不錯。當(dāng)時他預(yù)計，能保持1.1萬/平米左右的均價，成交量逐步增長，房地產(chǎn)就很有希望。而目前看，行業(yè)走勢已經(jīng)超出當(dāng)初預(yù)測。
宋丁還指出，最近物價又開始上升。5月份CPI下降，沒有給通脹帶來實際壓力，很多人卻感受到了通脹的壓力，甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期。這種格局是由于貨幣的充盈或者流動性泛濫造成的。但面對巨大的金融危機沖擊，外貿(mào)這么低，如果不啟動，國家經(jīng)濟可能根本就沒有保八的基礎(chǔ)。這是由經(jīng)濟命脈和使命決定的。經(jīng)濟保八是必要的，經(jīng)過科學(xué)計算，只有保八，才能保持基本的就業(yè)水平、國民發(fā)展。所以要放出貨幣，形成交易、形成生產(chǎn)，進入這些產(chǎn)業(yè)流通。這樣就形成產(chǎn)業(yè)、形成GDP。在這個特殊情況下，通脹就是一個不可避免的事情。
宋丁建議，在看待通脹問題上應(yīng)該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產(chǎn)性通脹格局，包括石油、原材料等。這些大宗商品價格會傳導(dǎo)，可能不排除通過PPI的帶動和影響波及到CPI，不排除下半年四季度時候CPI翻正，甚至再往上走。當(dāng)?shù)搅艘欢ǜ叨龋{到老百姓生活的時候，國家宏觀調(diào)控會有所收縮，這是下半年的事情。
【世華財訊】今后還將陸續(xù)推出“世華財訊經(jīng)濟論壇”系列活動，屆時將邀請更多著名經(jīng)濟學(xué)家們同臺巔峰論道，共同探討影響2009年中國經(jīng)濟與金融市場的重要焦點議題，并展開深度探究。
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