上海：物業(yè)在電梯上安裝“門禁”整治群租

　　拋盤、轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)調(diào)整，這是今年上半年，記者花了半個(gè)多月對(duì)申城數(shù)十家物業(yè)公司調(diào)查后獲得的信息。半年過去了，情況是否有所改變，近日，記者再次回訪那些曾經(jīng)作為采訪對(duì)象的小區(qū)和物業(yè)，雖然表面上沒有太大變化，但一些物業(yè)公司卻通過自身的創(chuàng)新和努力，在潛移默化中將自己從被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)。一度被稱為上海群租現(xiàn)象“最嚴(yán)重”且引發(fā)了物業(yè)與業(yè)主之間矛盾的中遠(yuǎn)兩灣城正在經(jīng)歷一場(chǎng)針對(duì)整治群租的“技術(shù)革新”。通過一種“梯控”技術(shù)來控制群租現(xiàn)象，取得了一定的效果，但由于小區(qū)業(yè)委會(huì)正處于改選階段，維修基金無法動(dòng)用，目前這種有效的措施推進(jìn)頗為緩慢。

　　“群租”曾讓業(yè)主物業(yè)對(duì)峙

　　提及位于普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城，“群租”二字無法回避，由此產(chǎn)生的種種矛盾也讓業(yè)主與物業(yè)之間關(guān)系劍拔弩張，一觸即發(fā)。為了治理群租，從在大門口設(shè)門禁卡，到頻繁至每月一次的聯(lián)合執(zhí)法，問題還是存在。對(duì)于物業(yè)公司來說，雖然群租并非其一家能解決，但若不能有效控制群租現(xiàn)象，業(yè)主與公司之間的矛盾只可能繼續(xù)惡化，最終導(dǎo)致兩敗俱傷。

　　96棟樓、206部電梯、11595戶居民，這樣一個(gè)超大型的小區(qū)適合怎樣的管理方式？經(jīng)過近三年的調(diào)研和準(zhǔn)備，由普陀警方建議的一種名為 “梯控”的方式浮出水面，并在前期七方討論會(huì)上得到了認(rèn)可。所謂的“梯控”其實(shí)就是一種電梯控制技術(shù)，在原有的電梯上安裝一個(gè)類似“門禁”的系統(tǒng)裝置，只有刷卡后電梯才會(huì)啟動(dòng)，將業(yè)主送到其要達(dá)到的樓面。這種技術(shù)已在不少新建的小區(qū)以及賓館試用，在原有的小區(qū)內(nèi)加裝這個(gè)系統(tǒng)，中遠(yuǎn)兩灣城也算是上海首創(chuàng)。 10月8日起，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)試和準(zhǔn)備，首批試點(diǎn)的4棟居民樓總共9部電梯被安裝上這一系統(tǒng)。

　　昨天下午，記者來到位于中潭路上的中遠(yuǎn)兩灣城，實(shí)地了解了“梯控”試點(diǎn)情況。在中潭路100弄58號(hào)前，由于記者沒有業(yè)主手上的那張 “卡”，只能讓樓內(nèi)的保安幫忙打開大門。想要上樓的居民除了在門口刷卡進(jìn)入外，到了電梯的轎廂里也需刷卡才能按自己想要到的樓層。一位居民說，一開始試點(diǎn)的時(shí)候有些不適應(yīng)，有一次甚至忘了帶卡而被關(guān)在了樓外，但時(shí)間長(zhǎng)了，也就習(xí)慣了。 “程序上有些繁瑣，但安全感增強(qiáng)了。 ”

　　“梯控”由里及表整治群租

　　雖說從開始試點(diǎn)到現(xiàn)在已有兩個(gè)多月的時(shí)間，根據(jù)剛剛結(jié)束的居民征詢意見單顯示，居民們對(duì)于“梯控”的滿意度達(dá)到了95%。但對(duì)于未來居民們心中仍有疑惑。

　　對(duì)此，作為中遠(yuǎn)兩灣城物業(yè)公司經(jīng)理的霍益心表示，他們?cè)缇涂紤]到居民們的顧慮，這次“梯控”和以前推行的“門禁”等系統(tǒng)完全不同，不僅整個(gè)系統(tǒng)軟件有更新，對(duì)于發(fā)卡也有嚴(yán)格控制。霍經(jīng)理說，這次發(fā)卡是根據(jù)房屋大小以及居住在里面的業(yè)主性質(zhì)不同來發(fā)放的。若是業(yè)主自住，那對(duì)于發(fā)卡是沒有什么限制的，一般兩室一廳的房子，也就是70平方米到90平方米的房子，發(fā)放5張卡，若人多的話，業(yè)主可以自己提出增加卡數(shù)，只需要繳納20元的成本費(fèi)就可以了。對(duì)于那些用來出租的房屋，則是按照人均不小于5平方米來進(jìn)行發(fā)卡，所謂的5平方米的算法并不包括廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間等不能用來作為居住的空間。這也就意味著，一套兩室一廳的房間，若是作為出租房的話，最多只可以領(lǐng)取5張卡，三室兩廳則是8張卡。至于那些通過遺失等方式多申領(lǐng)的卡，那遺失的卡會(huì)立即被注銷，也就沒有了刷卡的作用。

　　此外，霍經(jīng)理表示，為了防止一些工作人員自己倒賣卡或居民本身想要通過賣自己家多出來的卡獲利，系統(tǒng)方面已經(jīng)規(guī)定無論是開卡還是增加卡，都需母卡確認(rèn)。這張母卡只有霍經(jīng)理擁有，這樣可以嚴(yán)格控制卡的數(shù)量和擁有人。 “一開始，那些群租的會(huì)采取人帶人的措施，時(shí)間長(zhǎng)了，租客進(jìn)進(jìn)出出，不可能每次都方便帶人，租的人就少了，大家不愿找這個(gè)麻煩。 ”霍經(jīng)理說，“梯控”雖不可能快速對(duì)群租見效，卻能由里及表控制住群租量，最終慢慢致使群租退出。

　　推廣遇難，物業(yè)盼支持

　　“這是97弄8號(hào)的業(yè)主征詢簽名單。 ”其實(shí)從試點(diǎn)一開始，不少小區(qū)業(yè)主對(duì)這個(gè)就非常感興趣，一些沒有輪到試點(diǎn)的業(yè)主實(shí)地進(jìn)行了勘查，如今已有三棟樓主動(dòng)提出想要加裝 “梯控”。雖然居民反響強(qiáng)烈，但霍經(jīng)理的心里卻并不輕松。

　　原來，2001年就建成的中遠(yuǎn)兩灣城，直到2006年才正式成立第一屆業(yè)委會(huì)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)委會(huì)每三年要換一次，從2010年開始，第一屆業(yè)委會(huì)就進(jìn)入換屆選舉的過程，卻因?yàn)榉N種原因而停滯不前，直到如今還沒任何動(dòng)靜，眼看著就要2013年了，不知新一屆的業(yè)委會(huì)何時(shí)才有定論。由于業(yè)委會(huì)的換屆尚未結(jié)束，也就意味著維修基金無法動(dòng)用，“梯控”根據(jù)成本核算，每部電梯的價(jià)格在13萬6千余元。若是無法動(dòng)用維修基金，就意味著想要先安裝就得業(yè)主自己掏錢，直到維修基金解凍后歸還。雖然分?jǐn)傁聛?，每戶在一千多元，但大家是否愿意先墊出這筆費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。

　　霍經(jīng)理不無感嘆地表示，現(xiàn)在“梯控”是叫好不叫座，若是能有多方支持，一定能提高推進(jìn)的效率。無論如何，好的舉措在保障業(yè)主權(quán)益的同時(shí)也能緩和業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，真正形成“東家”和“管家”的雙贏。