蘇寧云商：擬聯(lián)合成立300億物流地產(chǎn)基金

　　近日，蘇寧云商發(fā)布公告稱，蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司擬聯(lián)合發(fā)起設(shè)立目標(biāo)總規(guī)模為300億元的物流地產(chǎn)基金(首期基金目標(biāo)募集資金規(guī)模50億元)，同時(shí)通過在具體項(xiàng)目層面匹配相應(yīng)的融資安排，管理倉儲(chǔ)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1200-1500萬平米，用于投資公司擬建、在建及已建成高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施，并尋求并購其他市場(chǎng)主體擬建、在建及已建成的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流設(shè)施。

　　公告中表示，公司另擬擇機(jī)出售阿里巴巴股份不超過550萬股，即不超其總股本的0.22%，出售完成后在阿里巴巴持股比例為0.82%。

　　據(jù)了解，上述的物流地產(chǎn)基金的基金管理人為蘇寧深創(chuàng)投基金管理(南京)有限公司(以下簡稱“蘇寧深創(chuàng)投”)。蘇寧深創(chuàng)投由蘇寧云商全資子公司江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)以及雙方管理團(tuán)隊(duì)持股平臺(tái)共同投資設(shè)立，江蘇蘇寧物流持有其51%股份，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)持有40%股份，管理團(tuán)隊(duì)持股平臺(tái)持股9%。退出渠道包括通過REITs上市、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)、資產(chǎn)證券化等方式。

　　三季報(bào)顯示，物流設(shè)施的不斷完善，為蘇寧物流運(yùn)營效率的提升提供了有力的支撐，截至2017年9月末，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲(chǔ)及相關(guān)配套總面積628萬平方米。而蘇寧的野心在于，要建設(shè)中國零售行業(yè)最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)和服務(wù)網(wǎng)，這也意味著保持物流倉儲(chǔ)這一電商命脈的優(yōu)勢(shì)，蘇寧需要加快該領(lǐng)域的投入。

　　實(shí)際上，隨著電商行業(yè)的快速發(fā)展，物流開發(fā)成為炙手可熱的產(chǎn)業(yè)。隨著順豐、圓通、中通、申通、韻達(dá)的成功上市，推動(dòng)資本市場(chǎng)對(duì)物流行業(yè)的價(jià)值挖掘，甚至黑石、凱雷、平安等金融大鱷對(duì)于物流倉儲(chǔ)、網(wǎng)絡(luò)功能開放項(xiàng)目的持續(xù)追捧。

　　對(duì)于蘇寧云商來說，伴隨其零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長，覆蓋用戶對(duì)物流服務(wù)時(shí)效要求日益增強(qiáng)，以及公司物流能力對(duì)外開放進(jìn)程不斷深化，該公司對(duì)于加快物流倉儲(chǔ)資源的取得速度的需求日益增強(qiáng)。

　　因此，蘇寧希望通過與專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行合作，成立物流基金的方式，有效的利用金融資本加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一方面投資收購公司已有的倉儲(chǔ)物業(yè)，盤活資產(chǎn)，回籠資金，并進(jìn)行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲(chǔ)資源;另一方面該物流基金還將市場(chǎng)化投資并購成熟物業(yè)、開發(fā)建設(shè)新的物業(yè)，由公司輸出物流倉儲(chǔ)及運(yùn)營管理能力，實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。

　　有分析人士認(rèn)為，該投資基金的成立，將加快蘇寧物流倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施的布局，使其發(fā)展更具競(jìng)爭(zhēng)力和后勁，同時(shí)也將進(jìn)一步提升消費(fèi)者體驗(yàn);另一方面，深創(chuàng)投積極與蘇寧合作，共同創(chuàng)立此基金，充分顯示出資本認(rèn)可蘇寧智慧零售發(fā)展的巨大發(fā)展，以及由此推動(dòng)蘇寧物流未來的發(fā)展空間，而且蘇寧云商三季報(bào)顯示，蘇寧物流社會(huì)化帶來的造血功能已經(jīng)走向了可持續(xù)發(fā)展的道路。