網(wǎng)上支付及第三方賬戶(hù)監(jiān)管 房產(chǎn)"電商"精細(xì)化運(yùn)作

　　日前，搜房集團(tuán)借“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信月”啟動(dòng)之機(jī)，完善網(wǎng)絡(luò)支付系統(tǒng)，做實(shí)“網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)”、“在線競(jìng)拍”等交易平臺(tái)。

　　優(yōu)惠力度加大

　　近期，北京房山一項(xiàng)目打出“2萬(wàn)抵6萬(wàn)”的活動(dòng)，同時(shí)團(tuán)購(gòu)人數(shù)滿(mǎn)400人后，均價(jià)從15000元/平方米降至12900元/平方米。意向購(gòu)房者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付2萬(wàn)元訂金。

　　據(jù)了解，目前，房地產(chǎn)電商已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上支付及第三方賬戶(hù)監(jiān)管。搜房網(wǎng)電商負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)行業(yè)本身的特殊性導(dǎo)致電商模型難以完全顛覆傳統(tǒng)的交易模式，但通過(guò)電商可以增加購(gòu)房者的話(huà)語(yǔ)權(quán)，爭(zhēng)取到更多的折扣和優(yōu)惠。

　　專(zhuān)家表示，長(zhǎng)期以來(lái)，由于房源一定程度上的唯一性及非標(biāo)準(zhǔn)化，其信息的公開(kāi)程度十分有限，購(gòu)房者的議價(jià)能力非常低。而隨著這一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步到位，大部分城市樓盤(pán)庫(kù)存嚴(yán)重，去庫(kù)存化速度降低，市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始有松動(dòng)的跡象。這個(gè)背景下，搜房網(wǎng)電商模式的推出，讓房地產(chǎn)企業(yè)找到一個(gè)有效的手段以快速出貨。

　　發(fā)展模式存爭(zhēng)議

　　幫助購(gòu)房者以更低的價(jià)格買(mǎi)房，幫助企業(yè)以最快的速度賣(mài)房，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)快速調(diào)整，這個(gè)模式因其存在的合理性而在短時(shí)間內(nèi)風(fēng)生水起。但同時(shí)圍繞這一模式的爭(zhēng)議也開(kāi)始出現(xiàn)。爭(zhēng)議點(diǎn)在于，房地產(chǎn)作為“大宗標(biāo)的”能否真的實(shí)現(xiàn)“電子商務(wù)”化?這個(gè)新生事物又有著怎樣問(wèn)題和瓶頸?

　　針對(duì)“電商”模式是否將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易模式的問(wèn)題，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都持否定的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)作為“大宗標(biāo)的”，交易流程又受到政府嚴(yán)格管理，交易完全“電子商務(wù)化”非常困難，大多企業(yè)都將其作為互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)用的手段，輔助整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)流程?！半娚棠Ｊ教貏e適合希望通過(guò)降價(jià)或低價(jià)促銷(xiāo)的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)這些項(xiàng)目加快房源銷(xiāo)售速度的目的?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層直言不諱。“以“電子商務(wù)”的做法釋放優(yōu)惠，吸引廣泛關(guān)注的做法值得嘗試，但不能寄予厚望。”

　　搜房控股副總裁徐曉曄則力挺該模式。她指出，由于訪問(wèn)人群定位清晰，新電商模式將成為房企與互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)合作的主要平臺(tái)。

　　據(jù)了解，大部分加入“電商”銷(xiāo)售的項(xiàng)目均為剛需項(xiàng)目，一些折扣極低的拍賣(mài)的房源吸引了全國(guó)各地的網(wǎng)友參與，幾乎沒(méi)有一套房源流拍，大部分項(xiàng)目都有十分激烈的出價(jià)記錄，網(wǎng)上支付保證金的情況人數(shù)已達(dá)66470人。

　　對(duì)于“房地產(chǎn)電商”這個(gè)新生事物，相關(guān)政府部門(mén)持較為開(kāi)放心態(tài)。北京市網(wǎng)管辦一位處長(zhǎng)指出，與近年來(lái)不少新模式類(lèi)似，由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度過(guò)快，許多新的“嘗試”并無(wú)明確規(guī)定。搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的“電商”服務(wù)，用市場(chǎng)的手段促進(jìn)房企降價(jià)，幫助購(gòu)房者享受到優(yōu)惠，政府對(duì)此應(yīng)當(dāng)支持。